Где жить и сколько платить за жилье в Японии?

Где жить, если приезжаешь в Японию жить или учиться? Сколько придется заплатить, если я собираюсь приехать на полгода или больше?

Основные две категории, на которое делится съемное жилье в Японии — жилье краткосрочное и долгосрочное. Причем речь идет о минимальном сроке, при желании в краткосрочном жилье можно жить хоть годами. А вот долгосрочные контракты заключаются обычно на 2 года, и выехать раньше конечно можно, но просто экономически невыгодно.

Краткосрочные варианты — от двух недель

Если жить в Японии предстоит от пары недель до года, то имеет смысл смотреть на краткосрочные варианты жилья. Что сюда входит?

AirBnB — помимо вариантов, чтобы остановиться на пару дней, есть места, где можно жить и дольше. Есть определенные нюансы — многие AirBnB в Японии сдаются не совсем законно: например, ваш хост не владелец, а сам арендует, и в его контракте субаренда запрещена. В результате, при первых жалобах на жильцов (например, на шум — а жалуются на шум тут все и всегда) начнется разбирательство, и вас могут выгнать. Во многих многоквартирных домах организация AirBnB запрещена правилами здания, и соблюдает ли правила ваш хост или нет — до заселения вряд ли получится узнать. Но многие варианты абсолютно законны и хороши по качеству. Разве что дольше месяца оставаться там может быть невыгодно по цене.

Sharehouse — дома, в которых жильцам сдаются комнаты, и есть общая площадь с кухней, гостиной, душевыми и туалетами. Когда-то были широко известны под названием gaijin house, но со временем одинокие японцы тоже прониклись идеей. Некоторые современные sharehouse даже объединены с коворкингами, и выглядят очень круто. Комната будет очень маленькой, и кроме стола и кровати вряд ли в нее что-то поместится. Самые известные компании: Sakura House, OakHouse.

Квартиры на короткий срок — в основном представлены постройками компании Leopalace 21.

Квартира, в которой мы жили первые несколько месяцев. В «окне с негодяями» какие-то негодяи в соседнем доме никогда не выключали свет по ночам. Leopalace21.

Зачастую это очень легкие каркасные дома квартир на 10, каждая квартирка на 15-20 квадратных метров. Чтобы сэкономить место, спать предлагается на антресолях (гордо именуемых лофтом).

В лофте есть футон и можно сидеть. Есть лампочка и ниша с розетками.

Дом бодро трясется от проезжающего транспорта, и вы будете слышать, как сосед открывает шкаф, но за небольшие деньги вы получите свою квартиру с кухней, холодильником, плитой, ванной комнатой, туалетом, телевизором, интернетом (скорее всего, не очень быстрым и только wifi), столом и стульями. Жить можно даже вдвоем, но ваши разговоры будут слышать за стеной, и вряд ли будут им рады. Впрочем, несмотря на жалобы, вас вряд ли выселят.
Общежития от университетов и языковых школ. Могут быть самыми разными, от типичных наших университетских общаг до небольших домов, близких к sharehouse. Могут быть и индивидуальные квартирки, могут предложить заселиться в тот же Leopalace21 — любой вариант за ваши деньги.


В целом, краткосрочные варианты удобны тем, что вам предоставят комнату с мебелью, бытовой техникой, будут подключены электричество, газ и вода — они часто подключены прямо в счет. Интернет может присутствовать — подведен или в виде wifi-роутера. В некоторых местах может отсутствовать матрас или его можно арендовать отдельно, постельного белья тоже может не быть в комплекте. Все такие варианты обычно рассчитаны на одного человека.

Почти все такие компании привыкли работать с иностранцами, и знание японского в быту вам не понадобится. Контракт можно будет заключить даже из-за рубежа и, выбрав дом по интернету, сможете заселиться в него сразу по приезду — этот вариант абсолютно рабочий и проверенный.

Где можно поискать краткосрочное жилье:
Sakura House
Oakhouse
Leopalace21

Долгосрочные варианты — год и дольше

​Если находиться в Японии предстоит от года, стоит обратить внимание на долгосрочное жилье.

Здесь не будет мебели, придется дополнительно заключать контракты на газ, воду и электричество, возможно придется провести интернет. Арендодатели будут говорить, в основном, на японском, контракт будет на нем же. А главное, соперничать за квартиры придется с другими японцами.

Для арендодателя, разумеется, любой офисный планктон Танака-сан гораздо лучше, чем абстрактный Иван из непонятной холодной страны. Иван для него находится примерно на уровне постояльцев с кошками. Постояльцы с собаками почему-то в иерархии немного выше. Познания Ивана в японском и хорошее место работы повышают шансы, но ненамного. Стоит быть готовым к тому, что 50-80% квартировладельцев откажут иностранцу сразу, еще на этапе звонка вашего агента. Поэтому перебрать придется действительно много вариантов.

Обычно люди ищут квартиры на сайтах-агрегаторах, а потом звонят по указанному телефону: обычно сдачу ведет или какое-то мелкое агентство, или управляющая компания. Другой вариант — прийти в агентство, и этот поиск и звонки проведет за вас агент. Агентств огромное количество: есть как сетевые, так и небольшие фирмы, кучкующиеся у жд-станций. Но чтобы искать было легче, до визита к агенту вам нужно решить:

1. Какая линия жд/метро и станция вам удобна?
Зная место работы, стоит подумать о том, на каких линиях удобнее добираться, их загруженность с утра (эти показатели периодически публикуются), останавливается ли на этой станции экспресс или ходят только медленные обычные поезда.

2. Как далеко от станции вы готовы жить?
Если до квартиры идти минут 20, цена на нее тоже может упасть процентов на 20.

3. Площадь и конфигурация квартиры
Если с площадью все понятно (ну, разве что помимо обычных квадратных метров для измерения площади всей квартиры японцы будут мерить площадь комнат в татами — 1.62 квадратных метров), то расположение комнат будет описано сочетаниями букв типа 2DK, 1LDK и так далее.

Расшифровывается это так:
Цифра показывает количество спален.
К — Kitchen, кухня. Необязательно в виде отдельной комнаты, просто мойка и пространство для плиты
D — Dining, столовая. На самом деле это означает, что ваша кухня все-таки не просто часть шкафа, а немного отделена от спальни или прихожей, площадь ее вряд ли будет больше десяти квадратных метров.
L — Living, гостиная — ваша кухня чуть больше десяти квадратных метров, и японцы считают, что туда поместится обеденный стол и даже диван.

Впрочем, этой кодировке следуют достаточно вольно, поэтому все равно нужно смотреть на план и площадь комнат.

4. Материал здания
Варианта, обычно, три: деревянный (木造), со стальным каркасом (鉄骨系) или железобетонный (鉄筋系). Это влияет на звукоизоляцию и то, как дом удерживает тепло. В первых двух вариантах вы будете прекрасно слышать соседей, железобетонный дом будет дороже. Если думаете, что теплоизоляция не очень важна, напомню, что в Японии нет центрального отопления, а дома построены так, чтобы продуваться влажным летом, поэтому зимой держать тепло они неспособны.

5. Возраст здания
Влияет на устойчивость при землетрясениях. Раз в несколько лет строительные стандарты пересматриваются и ужесточаются, поэтому чем позднее построен дом, тем он лучше защищен. Конкретный стандарт зависит от материала здания, но в целом следует избегать зданий, построенных до 1981 года (когда были приняты более-менее адекватные стандарты, хорошо показавшие себя во время землетрясения 1995 года в Кобэ), а в идеале искать построенные после 2006 года (последние стандарты). Японцы не любят здания старше 20 лет, поэтому цена аренды в старых зданиях значительно снижается.

6. Прочее
Японцы также стараются избегать первого этажа: зимой холодно, летом жуки заползают, и ищут балкон на южную сторону — белье сушить.

Допустим, вы определились со своими пожеланиями к квартире. Теперь нужно понять, сколько она будет стоить. Помимо базовой стоимости ежемесячной аренды, каждый месяц в вашем здании могут быть поборы за поддержание общих площадей дома (管理費), также за парковочное место нужно будет платить в районе 20 тысяч йен в месяц, если оно вам нужно. Также существенные деньги нужно будет заплатить при въезде, и это тоже указано в описании каждой квартиры:

• 礼金 (reikin) — «благодарность» арендодателю: если необходима, то может достигать размера двух месячных аренд;

• 敷金 (shikikin) — депозит на случай, если вы разнесете квартиру и растворитесь в тумане. Из него при выезде будут взяты деньги на ремонт, что останется — вернут, но остаётся не очень много. Тоже может составлять вплоть до двух месячных аренд;

• Плата агентству — даже если вы звоните напрямую, наверняка попадете в мелкое агенство, которое ведет эту квартиру и захочет плату. Можно пробовать избежать, выискивая управляющую компанию или владельца напрямую. Таким образом, агентство может запросить денег размером с еще одну месячную аренду сверху;

• Плата гаранту — при съеме нужно указать человека, который будет гарантировать, что вы будете платить в срок. Им может быть частное лицо японской наружности (друг, родственник, коллега), ваша фирма-работодатель (многие не горят желанием) или специальная страховая фирма. Иногда арендодатель настаивает на каком-то одном варианте — например, только страховая фирма, да еще и определенная, или требует нескольких гарантов. Если придется платить страховой фирме, она возьмет 0.5–1 месячную аренду.

• Страховка от пожара и других бедствий — варьируется, но что-то вроде 20–30 тысяч йен.

Также вам предложат опциональные услуги — почистить кондиционер, провести сан-обработку — от этого, как правило, можно отказаться.

Таким образом, при заезде в квартиру готовьтесь заплатить 4–6 ежемесячных аренд, из которых при выезде вы сможете получить обратно лишь пару десятков тысяч йен, если повезет. Контракт заключается на два года, штрафов за досрочный выезд обычно нет, а вот за продление контракта придется заплатить практически полный набор изначальных поборов.

В квартире при заезде будет ванная и кухонная мебель, плита может быть, а может и не быть. Кондиционер будет уже установлен, а если его нет, придется отдельно договариваться об установке и платить. Также будет стоять газовая горелка, если дом на газе. Остальной техники ожидать не приходится. После заезда вам нужно будет сразу сделать несколько вещей — заключить контракт на воду (это просто — отправляете открытку, которая уже будет в квартире, сама вода уже будет работать), подключить электричество (все так же открыткой или через сайт, пользоваться можно сразу). С газом придется повозиться — нужно вызвать газовщика, который придет, все проверит и включит. Заодно бесплатно подключит вашу газовую плиту, если вам пришлось ее докупить.

Где искать долгосрочное жилье:
SUUMO
homes.co.jp

Для внеклассного чтения:
https://www.reddit.com/r/japanlife/wiki/housing

Читать дальше

Прихожу я к врачу, а врач дед Я болею редко и следовательно, ещё реже хожу по врачам. А значит, большой пласт японской больничной культуры, про которую можно рассказать, проходит мимо меня. Настало время это изменить....
Языковая школа и суета вокруг визы Привет, меня зовут Ирина, и я живу в Токио. Рассказываю подробнее про переезд, языковую школу, поступление в нее и оформление визы. Подробно и с частностями....